マンション簡易査定ツールを公開します。使い方の手順は以下のとおりです。またどのように対象となるマンションの査定額を算出しているかは下の方に計算式を表示するのでそこをご覧ください。
マンション簡易査定ツール手順
- 過去の取引事例を最大3つまで入力できます。査定対象マンションの近隣（あるいは同一マンション）の過去の取引事例をレインズから転記します。
- 初期状態で事例として適当な架空の情報を入力してありますので、適宜消して正しい情報を入力してください。
- 計算に採用するかどうかをチェックを入れる事ができます。
- 査定対象となるマンションの情報を入力します。
- 査定対象物件のプラスポイントを入力します。この入力情報や加点、減点の具合は任意です。
- 係数を入力します。初期値は1ですが0.8～1.2まで入力してください。例えば取引事例時点よりもマンションの価値が下がってるようにしたければ1よりも小さい数字を入力すればよいですし、その逆で1より大きい数字を入力してもよいです。
- 「査定する」ボタンを押せば、帳票のような形式で、入力した情報と、査定結果を表示します。
- 「PDFをダウンロード」ボタンを押せば、帳票をPDF形式でダウンロードできます。このときお客様名や、自社名を入力することで、帳票に反映させることもできます。
注意事項
このツールは簡易的に作ったものですので参考程度にご利用ください。査定の計算の正確性を保証するものではありません。
このツールを使うことで不利益や不具合が発生しても当社は保証いたしません。
ツールは十分なテストを行っていないためバグが内在している可能性があります。挙動についておかしい場合はメール等でお知らせいただけると助かります。
実際に計算に使っているデータは、平米数と取引価格のみです。過去の取引事例での平米単価を求めて、査定対象マンションの専有面積に掛け算することで、だいたいの査定額を出すような動きになっています。
