宅建不動産コンパス

低廉な空家等（800万円以下）と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】

2024年7月1日施行で、以下のことがありました。【目的】政府による空き家等の対策・流通への推進のため【内容】国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定しました。これは、空き家の流通と有効活用を […]

（債務者の危険負担等）第五百三十六条　当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。２　債権者の責めに帰すべき事由によって債務 […]

不動産の売買や契約不適合責任に関連する部分を解説していきます。宅建試験で言えば「権利関係」のところですが民法560条～578条から引用します。「権利関係」の部分は宅建試験では重要度は高くはありませんが、「売買」や「契約 […]

マンション簡易査定ツールを公開します。使い方の手順は以下のとおりです。またどのように対象となるマンションの査定額を算出しているかは下の方に計算式を表示するのでそこをご覧ください。マンション簡易査定ツール手順過去の取引 […]

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）によって、新築住宅の売主には10年間の瑕疵担保責任が課されています。一方で、いざ不具合が発見されて補修が必要となったときに、宅建業者に資金がなかったり、倒産してたりして履行さ […]

この書式はあくまで例ですので、実際の内容に応じて適宜修正してください。また、追完請求書の作成にあたっては、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをお勧めします。売買不動産の土地の面積が契約時の表示よりも実際は少なかっ […]

買主に送るメール文例この度は、物件名ご購入の申し込み誠にありがとうございます。売主様との調整ができまして、売買契約の準備に関して、以下の点についてご案内いたします。【契約書類の準備】売買契約書の準備を進めております […]

見学のお礼と次のステップの案内先日は[物件名]の見学にお越しいただき、誠にありがとうございました。お時間を割いていただき、心より感謝申し上げます。見学後、ご不明点やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせくださ […]

現地集合の場合この度は、物件見学および現地集合のご予約をいただき誠にありがとうございます。見学の予約が以下の通り確定しましたのでご確認ください。【見学日時】日時: [見学日] [見学時間] 【見学場所】物件名: […]

〇〇〇様この度は、[物件名]についてお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。大変申し訳ございませんが、お問い合わせいただいた物件はすでに成約済みとなっております。ご希望に添えず申し訳ございません。しかしなが […]