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宅建は何ヶ月で受かる?合格までの勉強時間・期間・スケジュール完全ガイド【独学OK】 - 宅建試験に挑戦しようと思っても、「いつから勉強を始めればいい?」「どのくらい時間が必要?」「月ごとに何をやればいいの?」といった疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 宅建は毎年20万人以上が受験する人気の国家資格です […]
宅建試験対策に役立つ申込みページ・動画・サイト・書籍集 - 宅建試験に合格するためには、正しい教材・情報源を選び、効率よく学習することが大切です。この記事では、信頼性が高く、合格者にも評判の良いリソースを厳選して紹介します。 書籍(独学派におすすめ) 👉þ […]
(初心者向け)宅建資格とは?難易度・勉強時間・取得メリットまでやさしく解説 - 宅建資格とは?どんな国家資格かをわかりやすく解説 宅建資格(正式名称:宅地建物取引士)は、主に不動産の売買や賃貸といった取引に関わる業務で必要とされる国家資格です。不動産取引の場面では、契約前に重要な事項をお客さんに説明 […]
宅建試験に関する法改正(2024年→2025年)のポイント - 宅建試験の出題範囲は、今年の4月1日現在施行されている法令に基づきます。 そこで2024年→2025年の宅建試験で法改正により変更になった部分をまとめてみました。下の方はあまり重要ではありませんが念の為チェックしておいて […]
宅地造成及び特定盛土等規制法の重要ポイントをわかりやすく解説 - この記事で解説している「宅地造成及び特定盛土等規制法」ですが、元の「宅地造成等規制法」という法律を改正・強化したものです。 宅建業者が行う重要事項説明書にも記載する項目ですので、把握する必要があります。 この法律の目的は […]
(法令上の制限)農地法第3・4・5条の重要ポイントをわかりやすく解説 - 農地法は、農地の保護と効率的利用を図り、食料の安定供給を目的とする法律です。 農地法がどのように宅建業者に関わってくるかといえば、次のような点からです。 農地を住宅地に転用する場合、農地法の許可が必要です。宅建業者は、転 […]
(権利関係)相続と遺言の宅建試験の重点ポイント(民法)をわかりやすく解説 - 宅建試験の「相続」に関する重点ポイントを整理しました。解説や図と条文と合わせて確認していくことでより深い理解につながると信じています。 まず先に関連する条文を全て引用します。その次に解説文をまとめて掲載しています。解説を […]
低廉な空家等(800万円以下)と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】をわかりやすく解説 - 2024年7月1日施行で、以下のことがありました。 【目的】 政府による空き家等の対策・流通への推進のため 【内容】 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定。これは、空き家の流通と有効活用を促進する […]
(権利関係)危険負担、売主・買主どっちが負担する?(民法536条)をわかりやすく解説 - (債務者の危険負担等) 第五百三十六条 当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。 2 債権者の責めに帰すべき事由によって債務 […]
(権利関係)売買・契約不適合責任の要点ポイントをわかりやすく解説 - 不動産の売買や契約不適合責任に関連する部分を解説していきます。 宅建試験で言えば「権利関係」のところですが民法560条~578条から引用します。「権利関係」の部分は宅建試験では重要度は高くはありませんが、「売買」や「契約 […]
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不動産屋の手数料で違法なのは?【違法なケースまるわかり】 - 不動産屋に「〇〇にかかる◯◯の費用を払って欲しい」と言われた 不動産屋に「◯◯サービスで◯◯円かかります」と言われた そんな話聞いてない!違法では? と思ったことがああリ、WEB調べたという人は少なくないと思います。 私 […]
空き家管理サービスを比較!料金・内容・対応エリアまとめ - 宅建士のかねやまです。 少し前までは空き家管理サービスなんて利益にならないから、と参入する事業者はとても少なかったと思います。しかし郵便局を始め警備会社なども空き家管理サービスを提供しだしています。 この記事では空き家管 […]
借地権付き建物の売却は可能?これでわかる!売却成功のコツと流れ - 宅建士のかねやまです。 不動産屋に勤務していても「借地権付き建物の売却」について相談を受けるケースは滅多にないため調べてみました。 実は私の実家も両親が家を建てるときに、地主から土地を借りて建てた家(親が土地を買う金がな […]
私の物件って訳あり?!訳あり物件の売却ガイド - 宅建士のかねやまです。 訳あり物件を売却したい、といった相談はあまり多くはありませんが、本人に自覚が無く持ち込まれる事もあるので、需要は多いだろうと記事にしてみました。 人によっては訳あり物件だと認識してない場合もあるし […]
空き家どうすればいい?管理・放置リスク・売却・活用・対策レシピ集 - 宅建士のかねやまです。 「空き家をどうすればいい?」 この問題は特に田舎の実家の空き家を相続した場合に直面する問題ですが、都会でも同様に空き家の扱いに困っている方は少なくありません。 この記事では全国的に問題になっている […]
相続した長屋の売却・活用・放置がもたらすリスクと対策 - 不動産屋で宅建士をやってるかねやまです。 長屋の売却を依頼されたことがあるので、その困難さを含め、長屋の処分や活用に関する記事を書いてみました。参考になれば幸いです。 相続した長屋、どうすればいい?知っておきたい基礎知識 […]
不動産の共有名義と相続トラブルを整理、解消法をわかりやすく - 不動産を相続して共有名義になるケースいろいろ どんな時に共有名義にするかパターンを整理してみました。 遺産分割協議がまとまらない場合 相続人同士で遺産分割協議がまとまらず、特定の相続人に不動産を単独で相続させることが決ま […]
共有名義で離婚のデメリット|住宅ローン、売却、住み続け、財産分与の課題 - 不動産屋で働く宅建士かねやまです。 自宅を夫婦の共有名義にして購入される方はいらっしゃいますが、将来的にトラブルになる場合があります。 この記事では離婚したらどうなるか、売却できるか、財産分与や、離婚後も住み続けたい場合 […]
共有名義でローンは夫のみ、の注意点(贈与・離婚・団信・相続・控除) - 不動産屋勤務の宅建士、かねやまです。 夫婦で住宅を購入する際、名義をどのようにするかはとても重要な選択です。 住宅は高額な買い物であり、購入後も長期にわたる住宅ローンの返済や、固定資産税の支払いが続くため、名義選択が将来 […]
事故物件の相場はいくら?売れない物件を売る方法と買取処分のコツ - はじめに:事故物件とは?心理的瑕疵の意味と告知義務 事故物件とは? 不動産における「事故物件」とは、過去に建物やその敷地内で、人が亡くなるような事件や事故が発生した履歴のある物件のことを指します。これには以下のようなケー […]
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賃貸不動産をDIY&リフォームした内容・費用感・写真 - 戸建を購入し、リフォームを行いました。幸運なことに大工さんが見つかり一緒に作業をさせてもらうことになりまして。DIYをしながら大工さんに細かいお願いをしながらの楽しい2ヶ月間でした。 そおれでやっとリフォームが完了しまし […]
不動産投資の初心者向け基礎知識(投資家・不動産屋勤務・セミナー) - 不動産屋勤務経験、4年間の不動産投資経験、初心者セミナーに行って得た基礎的な知識をお伝えしたいと思います。 不動産投資はまず書籍を100冊読め、みたいな話がありますが、そんなに読む必要はないと思います。 書籍は数多ありま […]
宇都宮市の中古一棟アパートの物件を調査してきた - 戸建てと並行して一棟アパートももちろん探しています。 この2ヶ月、異業種交流会に参加して不動産屋さんとお知り合いになったり、 戸建投資と同時に一棟中古アパートにも範囲を広げて物件を探し始めていました。 今日は北関東で見つ […]
福島県いわき市で不動産投資できるか戸建とアパートを現地リサーチ - 新年が明けました。今年こそ物件を買うぞと意気込んでいます。 かねてから調査していた福島県の物件についてリサーチしてきました。福島県は東日本大震災と原発事故によって不動産の価値が極端に下がっています。 築年数の多い戸建やア […]
不動産投資で物件が買えない時期(解体費用を引く、地図で高低差は見えない) - 最近の私の動きですが、「大家さん学びの会」や「大家の会」にも参加させてもらい、勉強させてもらっています。 どちらもとても初心者に優しい会なのでもしこれから大家を目指す方が居れば入会されると良いと思います。 会に行くとたく […]
リフォーム費用を聞きにリフォーム会社を訪問‥しかし - まず最近の私の動向ですが築古の戸建てを探しはじめました。 500万円未満で探していますがなかなか理想的な物件がみつかっていません。1000に1つと言われるこの業界ですから毎日ポータルサイトを目を皿のようにして眺める日々で […]
不動産屋を紹介してもらって投資の知識を増やした - 元々の仕事仲間と忘年会をした際に、運よく不動産屋に知り合いがいるということで紹介していただけることになりました。 最近の物件探しの状況 最近入会した大家の会で初心者なら次のような物件を探していったらどうだい、とアドバイス […]
不動産投資で節税できる?自営業・社長・サラリーマンについて税理士に聞いた - サラリーマンとして個人の方で節税できるのか、あるいは法人のほうで節税できるのか、税理士に聞いてみました。 いろんな角度で調べた結果を記事にしています。 当然ながら私は税金のプロ(税理士)ではありませんので、どこか誤りがあ […]
自宅近くのエリアから築古戸建を探し始めた - いま区分マンションを1部屋不動産屋に買付申込書を出して交渉してもらっているところです。 もう2週間も経つのに話が進まないんだけど、こういうものなのでしょうか。他にも買付が入ってるものの自分が満額で入れてるので話が早いので […]
不動産会社「アストラスト」の営業マンに聞いてみた - 今日は知り合いの紹介で、池袋に事務所がある不動産を販売する会社「アストラスト」の営業マンのかたと打ち合わせをする機会をいただきました。 私にとって不動産会社と話をする機会がほとんどなく(あったとしてもセミナーに参加して話 […]
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