不動産取引を安全に行うための基本となる「宅地建物取引業法」をわかりやすく解説。法律の基礎知識から業務で活用する具体的なポイントまで、実務に役立つ内容を丁寧に紹介します。

実際の不動産投資体験をもとに、成功例や失敗例を詳しく紹介。購入や運用で得た学びや気づきを共有し、初心者から経験者まで参考にできる実践的なノウハウをお届けします。

不動産を売買する際の注意点や疑問を解消する、消費者向けの実用情報を提供します。初めての方でも安心して取引を進められるように、わかりやすく具体的なアドバイスを掲載しています。 また不動産業界で働く方向けに、業務改善や営業スキルアップに役立つ情報を発信。現場での具体的な課題解決方法や効率化のコツを共有し、日々の業務にすぐ活かせる内容を提供します。

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    • 低廉な空家等(800万円以下)と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】 - 2024年7月1日施行で、以下のことがありました。 【目的】 政府による空き家等の対策・流通への推進のため 【内容】 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定。これは、空き家の流通と有効活用を促進する […]
    • 宅建業法(第79条~86条)罰則 - 宅建業法の最後は罰則について79条~86条まで続きます。このサイトでは宅建業者および宅建士にかかる部分に注目して解説します。 第八章 罰則 第七十九条 次の各号のいずれかに該当する者は、三年以下の懲役若しくは三百万円以下 […]
    • 宅建業法(第78条の3)都道府県知事への書類の写しの送付等 - (都道府県知事への書類の写しの送付等) 第七十八条の三 国土交通大臣は、次の各号に掲げる場合には、当該各号に定める書類の写しを、遅滞なく、宅地建物取引業者の主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事に送付しなければならな […]
    • 宅建業法(第78条の2)権限の委任 - (権限の委任) 第七十八条の二 この法律に規定する国土交通大臣の権限は、国土交通省令で定めるところにより、その一部を地方整備局長又は北海道開発局長に委任することができる。 2 この法律に規定する内閣総理大臣の権限(政令で […]
    • 宅建業法(第78条)適用の除外と宅建業者間取引の適用除外 - (適用の除外) 第七十八条 この法律の規定は、国及び地方公共団体には、適用しない。 2 第三十三条の二及び第三十七条の二から第四十三条までの規定は、宅地建物取引業者相互間の取引については、適用しない。 第78条1項 宅建 […]
    • 宅建業法(第72条)宅建業者への報告の要求と立入検査 - 第七十二条 国土交通大臣は、宅地建物取引業を営むすべての者に対して、都道府県知事は、当該都道府県の区域内で宅地建物取引業を営む者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その業務について […]
    • 宅建業法(第71条の2)内閣総理大臣との協議等 - (内閣総理大臣との協議等) 第七十一条の二 国土交通大臣は、その免許を受けた宅地建物取引業者が第三十一条第一項、第三十二条から第三十四条まで、第三十四条の二第一項(第三十四条の三において準用する場合を含む。次項において同 […]
    • 宅建業法(第71条)指導・助言・勧告 - (指導等) 第七十一条 国土交通大臣はすべての宅地建物取引業者に対して、都道府県知事は当該都道府県の区域内で宅地建物取引業を営む宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は宅地建物取引業の健全な発達 […]
    • 宅建業法(第70条)監督処分の公告と通知 - (監督処分の公告等) 第七十条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条第二項若しくは第四項、第六十六条又は第六十七条の二第一項若しくは第二項の規定による処分をしたときは、国土交通省令の定めるところにより、その旨を公告 […]
    • 宅建業法(第69条)監督処分の手続き「聴聞」 - (聴聞の特例) 第六十九条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条(指示及び業務の停止) 第六十五条 国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許(第五十条の二第一項の認可を含む。次項及び第七十条第二項において同じ。)を […]
    • 不動産屋でよくある違法|誇大広告・しつこい営業・手数料など - この記事では不動産屋のよくある「違法」行為を紹介したいと思います。 消費者としてはこういった行為をされたときは気をつけて欲しいのと、 また不動産屋勤務の人間なら、こういった行為に直面したらやらないようにコンプライアンスを […]
    • 不動産一括査定は危険?匿名・電話なしで利用する方法としつこい業者対策 - 不動産屋で勤務する宅建士です。 不動産一括査定サービスを利用して集客しているので、それにまつわる話題を。 当記事では一括査定を電話なし・匿名で利用する方法があるかどうか。 業者側の動き。対応のポイントなどをお話していきま […]
    • 不動産一括査定の注意点・トラブル・デメリットを宅建士が解説 - 不動産一括査定サイトを見ると、 ・不動産一括査定をやって査定額が高い業者と取引しようとか ・いますぐ複数社の声を聞いて査定価格を比較しよう といったワードが並んでいると思いますが、はたしてメリットがあるか、デメリットは無 […]
    • 自分でやる合筆と住所変更登記、書き方と費用について - 登記といえば専門家の「司法書士」さんにお願いすることが多いのですが、自分が引っ越ししたので所有不動産の「住所変更登記」の必要性が出てきました。またその時に「合筆登記」も併せて行ってみたので参考になれば、と思い記事にしてみ […]
    • 不動産の役所調査とは?役所調査のやり方の概要 - 宅建士のかねやまです。不動産屋で勤務する中で習得した、役所調査とはどういったものか、役所調査のやり方などお伝えしていきます。 一口に役所調査といっても情報量が膨大なので、今回は全体を俯瞰してみて概要的なお話になります。 […]
    • 不動産屋は信用できない?よくある詐欺まがい行為に注意 - 多くの中小企業やスタートアップ企業では、目先の反響や売上を目指すために、詐欺一歩手前の ・嘘や不確実な情報を顧客に伝えること ・紙媒体広告やWEB広告を乱用すること ・安い顧客対応をなおざりにすること を行ったりします。 […]
    • 不動産屋に嘘をつかれた?嘘つき業者に騙されない対策と注意点 - 不動産屋に嘘をつかれた経験がある方は意外と多いんじゃないかと思います。 私も顧客を騙そうとしてるなと感じる言動を見聞きしてきました。 何故そんなことが起こるのか、また嘘を嘘と見抜き騙されないための対策についてお話します。 […]
    • 不動産屋のしつこいDMや営業電話に困っていませんか? - 不動産屋からの広告や営業がしつこくて辟易してる方は多いでしょう。私も仕事中の昼間に何度も電話がかかってきて困ったことがあります。 なぜそういったことが頻繁に起こるのか、またその対処法についてお伝えしたいと思います。 不動 […]
    • 不動産屋からメール返信が来ない、スーモの問い合わせは無視されてるのか - 私も家を買うとき経験があるのですが、不動産屋に問い合わせを送っても全く返信が来ないということを経験しました。 それも1社だけじゃなく複数社です。これは一体どういうことなのか、実際に不動産屋に勤務してみてわかってきたことが […]
    • テンプレート - 宅建業の従業者証明書印刷用 takken-jugyosya-syomeisyo.zip 01 売主様にご用意いただきたい書類一覧 02 現地調査チェックシート 02 現地調査時の必携小道具 03 物件状況等報告書_土地建 […]
    • 不動産投資の初心者向け基礎知識(投資家・不動産屋勤務・セミナー) - 不動産屋勤務経験、4年間の不動産投資経験、初心者セミナーに行って得た基礎的な知識をお伝えしたいと思います。 不動産投資はまず書籍を100冊読め、みたいな話がありますが、そんなに読む必要はないと思います。 書籍は数多ありま […]
    • 宇都宮市の中古一棟アパートの物件を調査してきた - 戸建てと並行して一棟アパートももちろん探しています。 この2ヶ月、異業種交流会に参加して不動産屋さんとお知り合いになったり、 戸建投資と同時に一棟中古アパートにも範囲を広げて物件を探し始めていました。 今日は北関東で見つ […]
    • 福島県いわき市で不動産投資できるか戸建とアパートを現地リサーチ - 新年が明けました。今年こそ物件を買うぞと意気込んでいます。 かねてから調査していた福島県の物件についてリサーチしてきました。福島県は東日本大震災と原発事故によって不動産の価値が極端に下がっています。 築年数の多い戸建やア […]
    • 不動産投資で物件が買えない時期(解体費用を引く、地図で高低差は見えない) - 最近の私の動きですが、「大家さん学びの会」や「大家の会」にも参加させてもらい、勉強させてもらっています。 どちらもとても初心者に優しい会なのでもしこれから大家を目指す方が居れば入会されると良いと思います。 会に行くとたく […]
    • リフォーム費用を聞きにリフォーム会社を訪問‥しかし - まず最近の私の動向ですが築古の戸建てを探しはじめました。 500万円未満で探していますがなかなか理想的な物件がみつかっていません。1000に1つと言われるこの業界ですから毎日ポータルサイトを目を皿のようにして眺める日々で […]
    • 不動産屋を紹介してもらって投資の知識を増やした - 元々の仕事仲間と忘年会をした際に、運よく不動産屋に知り合いがいるということで紹介していただけることになりました。 最近の物件探しの状況 最近入会した大家の会で初心者なら次のような物件を探していったらどうだい、とアドバイス […]
    • 不動産投資で節税できる?自営業・社長・サラリーマンについて税理士に聞いた - サラリーマンとして個人の方で節税できるのか、あるいは法人のほうで節税できるのか、税理士に聞いてみました。 いろんな角度で調べた結果を記事にしています。 当然ながら私は税金のプロ(税理士)ではありませんので、どこか誤りがあ […]
    • 自宅近くのエリアから築古戸建を探し始めた - いま区分マンションを1部屋不動産屋に買付申込書を出して交渉してもらっているところです。 もう2週間も経つのに話が進まないんだけど、こういうものなのでしょうか。他にも買付が入ってるものの自分が満額で入れてるので話が早いので […]
    • 不動産会社「アストラスト」の営業マンに聞いてみた - 今日は知り合いの紹介で、池袋に事務所がある不動産を販売する会社「アストラスト」の営業マンのかたと打ち合わせをする機会をいただきました。 私にとって不動産会社と話をする機会がほとんどなく(あったとしてもセミナーに参加して話 […]
    • 東千葉駅チカの区分マンションに買付を入れてみた - 今月の頭に千葉駅の物件を見に行った時に、その時ご対応いただいた不動産屋さんとは別件を見ていました。 この物件、オーナーチェンジ物件なので部屋の中を見ることが出来ないのでせめて外観でも見ておこうと思った物件です。 場所は千 […]

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