市街化調整区域の不動産は買取が現実的？仲介との違いと判断基準
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どうも宅建士けんまるです。 市街化調整区域にある土地や建物を売却しようとしたとき、多くの方がまず考えるのは「仲介で売る」という方法です。不動産会社に依頼して買主を探してもらう、いわば一般的な売却方法です。 しかし、実際に […]
「不動産売却・査定ガイド」の記事一覧
再建築不可は解体したら売れる？更地化のメリット・デメリット
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ども。宅建士けんまるです。 「再建築不可なら、いっそ壊して更地にした方が売れるのでは？」 これは、売主さんから本当によく聞かれる質問ですし、私たちも”更地にした場合の土地としての価値”は試算します。 古い建物が残っている […]
再建築不可はなぜ？接道2m・4m道路不足と言われたときの確認ポイント
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ども、宅建士けんまるです。 「再建築不可です」と言われたとき、いくつかの原因がありますが、その1つに“接道”があります。 土地と道路との関係が、建築の基準を満たしていないことが理由になっているケースということです。 今日 […]
市街化調整区域は古家付きで売るべき？解体すべき？判断の分岐点
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どうも宅建士かねやまです。 市街化調整区域にある家について「いっそ解体して更地にしたほうが売りやすいのかな」と考える方はわりといらっしゃいます。更地なら見た目もスッキリしますし、買う人も自由に建てられるように思えるからで […]
空き家管理サービスを比較！料金・内容・対応エリアまとめ
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宅建士のけんまるです。 少し前までは空き家管理サービスなんて利益にならないから、と参入する事業者はとても少なかったと思います。しかし郵便局を始め警備会社なども空き家管理サービスを提供しだしています。 この記事では空き家管 […]
借地権付き建物の売却は可能？これでわかる！売却成功のコツと流れ
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宅建士のけんまるです。 不動産屋に勤務していても「借地権付き建物の売却」について相談を受けるケースは滅多にないため調べてみました。 実は私の実家も両親が家を建てるときに、地主から土地を借りて建てた家（親が土地を買う金がな […]
私の物件って訳あり?！訳あり物件の売却ガイド
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宅建士のけんまるです。 訳あり物件を売却したい、といった相談はあまり多くはありませんが、本人に自覚が無く持ち込まれる事もあるので、需要は多いだろうと記事にしてみました。 人によっては訳あり物件だと認識してない場合もあるし […]
空き家どうすればいい？管理・放置リスク・売却・活用・対策レシピ集
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宅建士のけんまるです。 「空き家をどうすればいい？」 この問題は特に田舎の実家の空き家を相続した場合に直面する問題ですが、都会でも同様に空き家の扱いに困っている方は少なくありません。 この記事では全国的に問題になっている […]
相続した長屋の売却・活用・放置がもたらすリスクと対策
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不動産屋で宅建士をやってるけんまるです。 長屋の売却を依頼されたことがあるので、その困難さを含め、長屋の処分や活用に関する記事を書いてみました。参考になれば幸いです。 相続した長屋、どうすればいい？知っておきたい基礎知識 […]
不動産の共有名義と相続トラブルを整理、解消法をわかりやすく
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不動産を相続して共有名義になるケースいろいろ どんな時に共有名義にするかパターンを整理してみました。 遺産分割協議がまとまらない場合 相続人同士で遺産分割協議がまとまらず、特定の相続人に不動産を単独で相続させることが決ま […]