宅建業法（第46条）宅建業者の媒介報酬（仲介手数料）をわかりやすく解説
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宅建業者が受け取ることができる報酬額についての規定について詳しく解説していきます。 （報酬） 第四十六条 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣 […]
著者：けんまる
宅建業法（第44条・45条・47条・75条の3）宅建業者の禁止事項等をわかりやすく解説
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いくつかの宅建業者の禁止事項について条文の近いものをまとめています。 （不当な履行遅延の禁止） 第四十四条 宅地建物取引業者は、その業務に関してなすべき宅地若しくは建物の登記若しくは引渡し又は取引に係る対価の支払を不当に […]
宅建業法（第43条）所有権留保の禁止をわかりやすく解説
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宅建業者の割賦販売のときに、買主が代金を払うまでは所有権を渡さない＝所有権留保 についての条文です。 （所有権留保等の禁止） 第四十三条 宅地建物取引業者は、みずから売主として宅地又は建物の割賦販売を行なつた場合には、当 […]
宅建業法（第42条）宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限をわかりやすく解説
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（宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限） 第四十二条 宅地建物取引業者は、みずから売主となる宅地又は建物の割賦販売の契約について賦払金の支払の義務が履行されない場合においては、三十日以上の相当の期間を定めてその支払 […]
宅建業法（第41条）手付金等の保全をわかりやすく解説
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第41条と、41条の2は、宅建業者が自ら売主となる場合の「手付金の保全措置」についての条文です。 41条は工事完了前物件、41条の2は工事完了後物件についてです。あわせて解説していきます。 （手付金等の保全） 第四十一条 […]
宅建業法（第40条）担保責任についての特約の制限をわかりやすく解説
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宅建業法40条では、宅建業者が負う担保責任について示しています。 契約書上では「特約」の欄に、契約不適合責任に関する記述をすることがあります。これは契約の内容に適合しないとき（新築なのに床が傾いてたとか、土地の面積が足り […]
宅建業法（第39条）手付の額の制限等をわかりやすく解説
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（手付の額の制限等） 第三十九条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、代金の額の十分の二を超える額の手付を受領することができない。 ２ 宅地建物取引業者が、自ら売主となる宅地又は建物の […]
宅建業法（第38条）損害賠償額の予定等の制限をわかりやすく解説
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（損害賠償額の予定等の制限） 第三十八条 宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算し […]
宅建業法（第37条の2）クーリングオフをわかりやすく解説
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（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等） 第三十七条の二 宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約について、当該宅地建物取引業者の事務所その他国土交通省令・内閣府令で定める場所（以下この条に […]
宅建業法（第37条）37条書面の交付をわかりやすく解説
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35条につづき重要な37条について見ていきましょう。 まずは条文を示し、そのあとに解説を入れていきます。条文を精読する必要はなく整理した情報（宅建テキスト）で暗記すればOKです。もしテキストがあいまいな時は条文に戻って詳 […]