宅建業法（第42条）宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限をわかりやすく解説
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（宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限） 第四十二条 宅地建物取引業者は、みずから売主となる宅地又は建物の割賦販売の契約について賦払金の支払の義務が履行されない場合においては、三十日以上の相当の期間を定めてその支払 […]
著者：けんまる
宅建業法（第41条）手付金等の保全をわかりやすく解説
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第41条と、41条の2は、宅建業者が自ら売主となる場合の「手付金の保全措置」についての条文です。 41条は工事完了前物件、41条の2は工事完了後物件についてです。あわせて解説していきます。 （手付金等の保全） 第四十一条 […]
宅建業法（第40条）担保責任についての特約の制限をわかりやすく解説
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宅建業法40条では、宅建業者が負う担保責任について示しています。 契約書上では「特約」の欄に、契約不適合責任に関する記述をすることがあります。これは契約の内容に適合しないとき（新築なのに床が傾いてたとか、土地の地中に埋設 […]
宅建業法（第39条）手付の額の制限等をわかりやすく解説
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（手付の額の制限等） 第三十九条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、代金の額の十分の二を超える額の手付を受領することができない。 ２ 宅地建物取引業者が、自ら売主となる宅地又は建物の […]
宅建業法（第38条）損害賠償額の予定等の制限をわかりやすく解説
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（損害賠償額の予定等の制限） 第三十八条 宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算し […]
宅建業法（第37条の2）クーリングオフをわかりやすく解説
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（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等） 第三十七条の二 宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約について、当該宅地建物取引業者の事務所その他国土交通省令・内閣府令で定める場所（以下この条に […]
宅建業法（第37条）37条書面の交付をわかりやすく解説
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35条につづき重要な37条について見ていきましょう。 まずは条文を示し、そのあとに解説を入れていきます。条文を精読する必要はなく整理した情報（宅建テキスト）で暗記すればOKです。もしテキストがあいまいな時は条文に戻って詳 […]
宅建業法（35条の2）供託所等に関する説明をわかりやすく解説
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第三十五条の二 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者の相手方等（宅地建物取引業者に該当する者を除く。）に対して、当該売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、当該宅地建物取引業者が第六十四条の二第一項の規定により指定 […]
重要事項説明の1項2号「法令に基づく制限」の政令で定めるものをわかりやすく解説
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宅建業法35条の重要事項説明の1項2号で言う「法令に基づく制限」の詳細は、宅建業法施行令の第三条1項1号～63号に書かれています。 あとこちらに一覧があるので、ここでどんな法令があるかだけでもチェックしておきましょう。→ […]
宅建業法（第35条）重要事項の説明等をわかりやすく解説
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重要事項説明といわゆる35条書面（重要事項説明書）に関する条文です。 条文を読まず、試験にでるポイントだけ整理して（あるいはテキストで）暗記しておくことをお勧めします。 とはいえテキストに記載の内容がよくわからなかったと […]