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- 不動産の共有名義と相続トラブルを整理、解消法をわかりやすく - 不動産を相続して共有名義になるケースいろいろ どんな時に共有名義にするかパターンを整理してみました。 遺産分割協議がまとまらない場合 相続人同士で遺産分割協議がまとまらず、特定の相続人に不動産を単独で相続させることが決ま […]
- 共有名義で離婚のデメリット|住宅ローン、売却、住み続け、財産分与の課題 - 不動産屋で働く宅建士かねやまです。 自宅を夫婦の共有名義にして購入される方はいらっしゃいますが、将来的にトラブルになる場合があります。 この記事では離婚したらどうなるか、売却できるか、財産分与や、離婚後も住み続けたい場合 […]
- 共有名義でローンは夫のみ、の注意点(贈与・離婚・団信・相続・控除) - 不動産屋勤務の宅建士、かねやまです。 夫婦で住宅を購入する際、名義をどのようにするかはとても重要な選択です。 住宅は高額な買い物であり、購入後も長期にわたる住宅ローンの返済や、固定資産税の支払いが続くため、名義選択が将来 […]
- 事故物件の相場はいくら?売れない物件を売る方法と買取処分のコツ - はじめに:事故物件とは?心理的瑕疵の意味と告知義務 事故物件とは? 不動産における「事故物件」とは、過去に建物やその敷地内で、人が亡くなるような事件や事故が発生した履歴のある物件のことを指します。これには以下のようなケー […]
- 再建築不可の理由とは?可能にする方法や使い道、売却・買取に朗報 - 再建築不可の理由や事例とは?土地のココをチェック 再建築不可の理由は様々ですが、法律で規制されている何かに引っかかっている等の理由で再建築できない場合がほとんどです。 以下に再建築不可になる主な理由を挙げていきます。 接 […]
- 市街化調整区域の土地建物が売れない、を解決していく - 市街化調整区域に土地・建物を持っていて、不動産屋に相談したものの「売れない」と言われる方は少なくないと思います。 私が勤務している不動産屋でも市街化調整区域のお客様からのご相談は結構多く、その中でも売れるものと売れないも […]
- 不動産屋の営業時間から所要時間まで時間に関するアレコレを解説 - 不動産屋勤務のかねやまです。 不動産屋の営業時間から所要時間など時間にまつわるアレコレを解説しています。 不動産屋の一般的な営業時間とは? 不動産屋は主に9:00~19:00の間で営業しているところが多いと思います。 駅 […]
- 不動産屋でよくある違法|誇大広告・しつこい営業・手数料など - この記事では不動産屋のよくある「違法」行為を紹介したいと思います。 消費者としてはこういった行為をされたときは気をつけて欲しいのと、 また不動産屋勤務の人間なら、こういった行為に直面したらやらないようにコンプライアンスを […]
- 不動産一括査定は危険?匿名・電話なしで利用する方法としつこい業者対策 - 不動産屋で勤務する宅建士です。 不動産一括査定サービスを利用して集客しているので、それにまつわる話題を。 当記事では一括査定を電話なし・匿名で利用する方法があるかどうか。 業者側の動き。対応のポイントなどをお話していきま […]
- 不動産一括査定の注意点・トラブル・デメリットを宅建士が解説 - 不動産一括査定サイトを見ると、 ・不動産一括査定をやって査定額が高い業者と取引しようとか ・いますぐ複数社の声を聞いて査定価格を比較しよう といったワードが並んでいると思いますが、はたしてメリットがあるか、デメリットは無 […]
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- 低廉な空家等(800万円以下)と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】をわかりやすく解説 - 2024年7月1日施行で、以下のことがありました。 【目的】 政府による空き家等の対策・流通への推進のため 【内容】 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定。これは、空き家の流通と有効活用を促進する […]
- 宅建業法(第79条~86条)罰則をわかりやすく解説 - 宅建業法の最後は罰則について79条~86条まで続きます。このサイトでは宅建業者および宅建士にかかる部分に注目して解説します。 第八章 罰則 第七十九条 次の各号のいずれかに該当する者は、三年以下の懲役若しくは三百万円以下 […]
- 宅建業法(第78条の3)都道府県知事への書類の写しの送付等をわかりやすく解説 - (都道府県知事への書類の写しの送付等) 第七十八条の三 国土交通大臣は、次の各号に掲げる場合には、当該各号に定める書類の写しを、遅滞なく、宅地建物取引業者の主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事に送付しなければならな […]
- 宅建業法(第78条の2)権限の委任をわかりやすく解説 - (権限の委任) 第七十八条の二 この法律に規定する国土交通大臣の権限は、国土交通省令で定めるところにより、その一部を地方整備局長又は北海道開発局長に委任することができる。 2 この法律に規定する内閣総理大臣の権限(政令で […]
- 宅建業法(第78条)適用の除外と宅建業者間取引の適用除外をわかりやすく解説 - (適用の除外) 第七十八条 この法律の規定は、国及び地方公共団体には、適用しない。 2 第三十三条の二及び第三十七条の二から第四十三条までの規定は、宅地建物取引業者相互間の取引については、適用しない。 第78条1項 宅建 […]
- 宅建業法(第72条)宅建業者への報告の要求と立入検査【実録】をわかりやすく解説 - このページでは宅建業法72条の立入検査についての解説と、実際に立入検査を経験してのメモを残しておきます。 第七十二条 国土交通大臣は、宅地建物取引業を営むすべての者に対して、都道府県知事は、当該都道府県の区域内で宅地建物 […]
- 宅建業法(第71条の2)内閣総理大臣との協議等をわかりやすく解説 - (内閣総理大臣との協議等) 第七十一条の二 国土交通大臣は、その免許を受けた宅地建物取引業者が第三十一条第一項、第三十二条から第三十四条まで、第三十四条の二第一項(第三十四条の三において準用する場合を含む。次項において同 […]
- 宅建業法(第71条)指導・助言・勧告をわかりやすく解説 - (指導等) 第七十一条 国土交通大臣はすべての宅地建物取引業者に対して、都道府県知事は当該都道府県の区域内で宅地建物取引業を営む宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は宅地建物取引業の健全な発達 […]
- 宅建業法(第70条)監督処分の公告と通知をわかりやすく解説 - (監督処分の公告等) 第七十条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条第二項若しくは第四項、第六十六条又は第六十七条の二第一項若しくは第二項の規定による処分をしたときは、国土交通省令の定めるところにより、その旨を公告 […]
- 宅建業法(第69条)監督処分の手続き「聴聞」をわかりやすく解説 - (聴聞の特例) 第六十九条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条(指示及び業務の停止) 第六十五条 国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許(第五十条の二第一項の認可を含む。次項及び第七十条第二項において同じ。)を […]
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- 賃貸不動産をDIY&リフォームした内容・費用感・写真 - 戸建を購入し、リフォームを行いました。幸運なことに大工さんが見つかり一緒に作業をさせてもらうことになりまして。DIYをしながら大工さんに細かいお願いをしながらの楽しい2ヶ月間でした。 そおれでやっとリフォームが完了しまし […]
- 不動産投資の初心者向け基礎知識(投資家・不動産屋勤務・セミナー) - 不動産屋勤務経験、4年間の不動産投資経験、初心者セミナーに行って得た基礎的な知識をお伝えしたいと思います。 不動産投資はまず書籍を100冊読め、みたいな話がありますが、そんなに読む必要はないと思います。 書籍は数多ありま […]
- 宇都宮市の中古一棟アパートの物件を調査してきた - 戸建てと並行して一棟アパートももちろん探しています。 この2ヶ月、異業種交流会に参加して不動産屋さんとお知り合いになったり、 戸建投資と同時に一棟中古アパートにも範囲を広げて物件を探し始めていました。 今日は北関東で見つ […]
- 福島県いわき市で不動産投資できるか戸建とアパートを現地リサーチ - 新年が明けました。今年こそ物件を買うぞと意気込んでいます。 かねてから調査していた福島県の物件についてリサーチしてきました。福島県は東日本大震災と原発事故によって不動産の価値が極端に下がっています。 築年数の多い戸建やア […]
- 不動産投資で物件が買えない時期(解体費用を引く、地図で高低差は見えない) - 最近の私の動きですが、「大家さん学びの会」や「大家の会」にも参加させてもらい、勉強させてもらっています。 どちらもとても初心者に優しい会なのでもしこれから大家を目指す方が居れば入会されると良いと思います。 会に行くとたく […]
- リフォーム費用を聞きにリフォーム会社を訪問‥しかし - まず最近の私の動向ですが築古の戸建てを探しはじめました。 500万円未満で探していますがなかなか理想的な物件がみつかっていません。1000に1つと言われるこの業界ですから毎日ポータルサイトを目を皿のようにして眺める日々で […]
- 不動産屋を紹介してもらって投資の知識を増やした - 元々の仕事仲間と忘年会をした際に、運よく不動産屋に知り合いがいるということで紹介していただけることになりました。 最近の物件探しの状況 最近入会した大家の会で初心者なら次のような物件を探していったらどうだい、とアドバイス […]
- 不動産投資で節税できる?自営業・社長・サラリーマンについて税理士に聞いた - サラリーマンとして個人の方で節税できるのか、あるいは法人のほうで節税できるのか、税理士に聞いてみました。 いろんな角度で調べた結果を記事にしています。 当然ながら私は税金のプロ(税理士)ではありませんので、どこか誤りがあ […]
- 自宅近くのエリアから築古戸建を探し始めた - いま区分マンションを1部屋不動産屋に買付申込書を出して交渉してもらっているところです。 もう2週間も経つのに話が進まないんだけど、こういうものなのでしょうか。他にも買付が入ってるものの自分が満額で入れてるので話が早いので […]
- 不動産会社「アストラスト」の営業マンに聞いてみた - 今日は知り合いの紹介で、池袋に事務所がある不動産を販売する会社「アストラスト」の営業マンのかたと打ち合わせをする機会をいただきました。 私にとって不動産会社と話をする機会がほとんどなく(あったとしてもセミナーに参加して話 […]
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