低廉な空家等(800万円以下)と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】 宅地建物取引業法 2024年7月1日施行で、以下のことがありました。 【目的】 政府による空き家等の対策・流通への推進のため 【内容】 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定しました。これは、空き家の流通と有効活用を […] 続きを読む
(権利関係)危険負担、売主・買主どっちが負担する?(民法536条) 権利関係 (債務者の危険負担等) 第五百三十六条 当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。 2 債権者の責めに帰すべき事由によって債務 […] 続きを読む
(権利関係)売買・契約不適合責任の要点ポイント 権利関係 不動産の売買や契約不適合責任に関連する部分を解説していきます。 宅建試験で言えば「権利関係」のところですが民法560条~578条から引用します。「権利関係」の部分は宅建試験では重要度は高くはありませんが、「売買」や「契約 […] 続きを読む
マンション簡易査定ツール お役立ち マンション簡易査定ツールを公開します。使い方の手順は以下のとおりです。またどのように対象となるマンションの査定額を算出しているかは下の方に計算式を表示するのでそこをご覧ください。 マンション簡易査定ツール手順 過去の取引 […] 続きを読む
住宅瑕疵担保履行法の宅建試験での重点ポイント 住宅瑕疵担保履行法 住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)によって、新築住宅の売主には10年間の瑕疵担保責任が課されています。 一方で、いざ不具合が発見されて補修が必要となったときに、宅建業者に資金がなかったり、倒産してたりして履行さ […] 続きを読む
不動産売買の追完請求の書式例 メール文例 この書式はあくまで例ですので、実際の内容に応じて適宜修正してください。また、追完請求書の作成にあたっては、専門家(弁護士や司法書士)に相談することをお勧めします。 売買不動産の土地の面積が契約時の表示よりも実際は少なかっ […] 続きを読む
不動産売買契約が決まった時の売主・買主へのメール文例 メール文例 買主に送るメール文例 この度は、物件名ご購入の申し込み誠にありがとうございます。売主様との調整ができまして、売買契約の準備に関して、以下の点についてご案内いたします。 【契約書類の準備】 売買契約書の準備を進めております […] 続きを読む
物件見学後のフォローアップメール文例 メール文例 見学のお礼と次のステップの案内 先日は[物件名]の見学にお越しいただき、誠にありがとうございました。お時間を割いていただき、心より感謝申し上げます。 見学後、ご不明点やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせくださ […] 続きを読む
物件見学を希望した際の予約確認メール文例 メール文例 現地集合の場合 この度は、物件見学および現地集合のご予約をいただき誠にありがとうございます。 見学の予約が以下の通り確定しましたのでご確認ください。 【見学日時】 日時: [見学日] [見学時間] 【見学場所】 物件名: […] 続きを読む
物件の資料請求をしてもらったのに成約済みで案内できないときの返信文例 メール文例 〇〇〇様 この度は、[物件名]についてお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。 大変申し訳ございませんが、お問い合わせいただいた物件はすでに成約済みとなっております。ご希望に添えず申し訳ございません。 しかしなが […] 続きを読む