不動産屋に嘘をつかれた？嘘つき業者に騙されない対策と注意点
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不動産屋に嘘をつかれた経験がある方は意外と多いんじゃないかと思います。 私も顧客を騙そうとしてるなと感じる言動を見聞きしてきました。 何故そんなことが起こるのか、また嘘を嘘と見抜き騙されないための対策についてお話します。 […]
著者：かねやま
不動産屋のしつこいDMや営業電話に困っていませんか？
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不動産屋からの広告や営業がしつこくて辟易してる方は多いでしょう。私も仕事中の昼間に何度も電話がかかってきて困ったことがあります。 なぜそういったことが頻繁に起こるのか、またその対処法についてお伝えしたいと思います。 不動 […]
不動産屋からメール返信が来ない、スーモの問い合わせは無視されてるのか
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私も家を買うとき経験があるのですが、不動産屋に問い合わせを送っても全く返信が来ないということを経験しました。 それも1社だけじゃなく複数社です。これは一体どういうことなのか、実際に不動産屋に勤務してみてわかってきたことが […]
宅地造成及び特定盛土等規制法の重要ポイント
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この記事で解説している「宅地造成及び特定盛土等規制法」ですが、元の「宅地造成等規制法」という法律を改正・強化したものです。 宅建業者が行う重要事項説明書にも記載する項目ですので、把握する必要があります。 この法律の目的は […]
（法令上の制限）農地法第3・4・5条の重要ポイント
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農地法は、農地の保護と効率的利用を図り、食料の安定供給を目的とする法律です。 農地法がどのように宅建業者に関わってくるかといえば、次のような点からです。 農地を住宅地に転用する場合、農地法の許可が必要です。宅建業者は、転 […]
（権利関係）相続と遺言の宅建試験の重点ポイント（民法）
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宅建試験の「相続」に関する重点ポイントを整理しました。解説や図と条文と合わせて確認していくことでより深い理解につながると信じています。 まず先に関連する条文を全て引用します。その次に解説文をまとめて掲載しています。解説を […]
低廉な空家等（800万円以下）と長期の空き家の媒介報酬の特例【2024年7月改正】
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2024年7月1日施行で、以下のことがありました。 【目的】 政府による空き家等の対策・流通への推進のため 【内容】 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定。これは、空き家の流通と有効活用を促進する […]
（権利関係）危険負担、売主・買主どっちが負担する？（民法536条）
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（債務者の危険負担等） 第五百三十六条 当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。 ２ 債権者の責めに帰すべき事由によって債務 […]
（権利関係）売買・契約不適合責任の要点ポイント
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不動産の売買や契約不適合責任に関連する部分を解説していきます。 宅建試験で言えば「権利関係」のところですが民法560条～578条から引用します。「権利関係」の部分は宅建試験では重要度は高くはありませんが、「売買」や「契約 […]