宅建業法（第34条の2）媒介契約・代理契約（第34条の3）
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（媒介契約） 第三十四条の二 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約（以下この条において「媒介契約」という。）を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれ […]
著者：かねやま
宅建業法（第34条）取引態様の明示
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（取引態様の明示） 第三十四条 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契約の当事者となつて当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは貸借を成立させ […]
宅建業法（第33条の2）他人物売買
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（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限） 第三十三条の二 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。ただし、次の各号のいずれ […]
宅建業法（第33条・第36条）広告開始時期・契約締結時期の制限
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宅建業者が行っていい「広告」と「契約」のタイミングについて規定した33条、36条について内容が近いので同時に解説していきます。 （広告の開始時期の制限） 第三十三条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工 […]
宅建業法（第32条）誇大広告等の禁止
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（誇大広告等の禁止） 第三十二条 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価 […]
宅建業法（第31条の3）宅地建物取引士の設置
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この条文は非常に重要です。宅建士の設置義務について規定しています。 （宅地建物取引士の設置） 第三十一条の三 宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所（以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」 […]
宅建業法（第31条の2）宅建業者は従業者を教育するよう努める
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（従業者の教育） 第三十一条の二 宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならない。 宅地建物取引業者は、その従業者に対し、登録講習をはじめ各種研修等に参加さ […]
宅建業法（第31条）宅地建物取引業者の業務処理の原則
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（宅地建物取引業者の業務処理の原則） 第三十一条 宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。 ２ 宅地建物取引業者は、第五十条の二第一項に規定する取引一任代理等を行うに […]
宅建業法（第30条）営業保証金の取戻し
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（営業保証金の取戻し） 第三十条 第三条第二項の有効期間（同条第四項に規定する場合にあつては、同項の規定によりなお効力を有することとされる期間を含む。第七十六条において同じ。）が満了したとき、第十一条第二項の規定により免 […]
宅建業法（第29条）営業保証金の保管替え等・本店移転
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（営業保証金の保管替え等） 第二十九条 宅地建物取引業者は、その主たる事務所を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合において、金銭のみをもつて営業保証金を供託しているときは、法務省令・国土交通省令の定めるところによ […]